42 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 87 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384079914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
96040384079914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 70 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 175 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 504 $ Poids 40 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 99 115 $ Poids 37 % |
| 4 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 430 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 312 587 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 739 m · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 783 $ Poids 18 % |
| 7 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 245 256 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 210 857 $ Poids 16 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 758 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 266 448 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 166 676 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.