49 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384088412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
96040384088412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 79 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 736 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 686 $ Poids 37 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 961 m · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 676 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 819 $ Poids 26 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 657 m · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 097 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −850 $ | 104 812 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 305 306 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.