40 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
140 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 075 $/m² · 130,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 82 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384089107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
96040384089107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
111 500 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 45 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 192 263 $ Poids 38 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 121 662 $ Poids 30 % |
| 3 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 098 $ Poids 24 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 770 m · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 688 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 114 584 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 114 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 715 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 343 986 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, rue Chabot, Chute-aux-Outardes 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 070 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.