Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
150 000 $
Terrain · terrain 3 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 100 $ +200.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384156350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
96040384156350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 51 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 638 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 45 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 746 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 44 % |
| 3 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 717 m · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 075 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 235 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 590 $ Poids 16 % |
| 8 | 57, Route 138, Ragueneau 2024-07-11 · 897 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 484 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.