34 Route 138 · Ragueneau

Valeur estimée

70 200 $

Autre · 3 424 $/m² · 20,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 192,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 70 200 $

P10 51 400 $P90 173 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

20,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 192,7 m²

Frontage

31,5 m

CUBF

4834

Usage

Station de contrôle de la pression de l’eau

Valeur au rôle 2026 — composition

35 800 $

60 %

40 %

Terrain 21 400 $Bâtiment 14 400 $

Rôle antérieur 10 100 $ +254.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

384181790900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3145553

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 400 $

Valeur bâtiment

14 400 $

Rôle antérieur

10 100 $

ID provincial

96040384181790900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

70 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

125 000 $

$/m² médian

1 628

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Ragueneau

Vaut plus que 4 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 000 $

202255 300 $-3 %

202354 600 $-1 %

202454 100 $-1 %

202560 900 $+13 %

202670 200 $+15 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

196, Route 138, Ragueneau

2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 83 750 $

Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

99 413 $

Poids 4 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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