Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
89 300 $
Terrain · terrain 127 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 054,9 m²
Frontage
1 364,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 200 $
Rôle antérieur 11 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384404425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
96040384404425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 13 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (2 632 $/m²) 30,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, Rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (836 $/m²) 75,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 703 $ Poids 5 % |
| 3 | 165, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 213, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Finn, Pointe-aux-Outardes 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (3 177 $/m²) 36,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 74-76, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 926 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.