715 Rue MARS · Sept-Îles
Valeur estimée
120 100 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 47,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 60 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006208727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
97007006208727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Vollant, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 131 301 $ (2 626 $/m²) 50 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 136 377 $ Poids 23 % |
| 2 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 906 $ Poids 7 % |
| 3 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 162 218 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 209 130 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 131 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 158 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, rue Vollant, Sept-Îles 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 095 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 90 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 164 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 969 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 927 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 209 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.