705 Rue MARS · Sept-Îles
Valeur estimée
117 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 773 $/m² · 66 m² · constr. 1954 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 45 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006218034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
97007006218034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 11 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 125 495 $ Poids 33 % |
| 2 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 699 $ Poids 28 % |
| 3 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 154 620 $ Poids 26 % |
| 4 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 521 $ Poids 25 % |
| 5 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 164 912 $ Poids 24 % |
| 6 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 941 $ Poids 23 % |
| 7 | 450, rue Vollant, Sept-Îles 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 095 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 999 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.