55 Rue VIENNEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 90,9 m² · constr. 2024 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 15 100 $ +1551.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006308207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
97007006308207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 54 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 386 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 359 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 260 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 450 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 723 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 286 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 279 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 575 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +5 991 $ | 100 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 432 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 291 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 423 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 692 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 273 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 679 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 235 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 747 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 211 250 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.