65 Rue VIENNEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,5 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006308391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
97007006308391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 409 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 243 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 98 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 266 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 260 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 239 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 588 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 344 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 232 484 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 758 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 194 051 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 635 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 98 786 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 171 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 213 567 $ Poids 58 % |
| 12 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 637 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 282 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.