550 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 87,1 m² · constr. 2013 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006309192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
97007006309192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 2 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 405 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 157 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 312 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 519 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 255 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 455 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 285 869 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 763 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 266 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 720 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 525 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +499 $ | 92 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 728 $ Poids 54 % |
| 10 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 394 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 528 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 947 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.