120 Rue VENUS · Sept-Îles
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 109,7 m² · constr. 2010 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006327627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
97007006327627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 279 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 278 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 467 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 279 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 598 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 890 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −750 $ | 146 905 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 791 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −999 $ | 102 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 933 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 358 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 922 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 432 681 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 514 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 526 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −2 419 $ | 242 953 $ Poids 57 % |
| 12 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 589 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 267 790 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.