85-105 Rue VENUS · Sept-Îles
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 73,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 124 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006328214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
97007006328214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 34 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 697 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 237 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 227 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 779 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 144 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 440 $ Poids 55 % |
| 5 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 938 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 178 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 235 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 687 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 248 528 $ Poids 51 % |
| 9 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 866 m · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 180 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 487 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 187 318 $ Poids 36 % |
| 11 | 450, rue Vollant, Sept-Îles 2024-07-25 · 572 m · Vendu 85 000 $ (1 095 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 97 964 $ Poids 27 % |
| 12 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2024-06-20 · 237 m · Vendu 222 500 $ (2 744 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 238 807 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.