975 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006338859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
97007006338859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 542 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 250 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 365 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 249 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 791 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 91 528 $ Poids 74 % |
| 5 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 644 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 226 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 983 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 855 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 430 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 199 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 940 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 793 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.