45 Rue ROND-POINT · Sept-Îles
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 118,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006338883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
97007006338883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 378 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 286 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 674 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 265 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 497 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 258 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 482 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 289 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 761 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 225 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 600 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 250 294 $ Poids 61 % |
| 8 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 772 $ Poids 57 % |
| 9 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 450 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −1 027 $ | 230 533 $ Poids 57 % |
| 10 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 834 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −1 498 $ | 105 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 233 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 141 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 756 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.