345 Rue LOUIS-JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 172,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006343597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
97007006343597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 398 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 267 347 $ Poids 62 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 849 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 291 440 $ Poids 28 % |
| 3 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 944 $ Poids 26 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 705 $ Poids 13 % |
| 5 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +975 $ | 249 730 $ Poids 11 % |
| 6 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 689 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 322 442 $ Poids 11 % |
| 7 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 301 993 $ Poids 11 % |
| 8 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 943 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 285 419 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 413 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +700 $ | 100 819 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, Rue Vénus, Sept-Îles 2024-05-23 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 042 $/m²) 127,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 328 763 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, rue Vénus, Sept-Îles 2024-10-22 · 359 m · Vendu 80 000 $ (697 $/m²) 114,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 117 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 769 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 253 294 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.