280 Rue LOUIS-JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
264 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 592 $/m² · 102,1 m² · constr. 2015 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006344010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
97007006344010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 102 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 271 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 155 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 293 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 635 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 278 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 399 954 $ Poids 56 % |
| 5 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 282 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 960 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 268 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 101 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 274 313 $ Poids 52 % |
| 9 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 715 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 220 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 956 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 250 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 237 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, rue Mercure, Sept-Îles 2025-01-17 · 341 m · Vendu 160 000 $ (1 663 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 248 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.