40 Rue MARS · Sept-Îles
Valeur estimée
275 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 223 $/m² · 124 m² · constr. 2012 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006347655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
97007006347655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 603 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 446 $ Poids 76 % |
| 3 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 473 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 299 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 779 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 271 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 874 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 233 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 706 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 206 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 387 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 64 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 431 $ Poids 50 % |
| 9 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 284 $ Poids 48 % |
| 10 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 548 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 237 835 $ Poids 47 % |
| 11 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 804 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 945 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 331 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.