985 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
121 900 $
Terrain · 2 204 $/m² · 55,3 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
18 200 $
Rôle antérieur 10 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006348039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3430598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
97007006348039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 593 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 781 $ Poids 42 % |
| 2 | 55, rue Vollant, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 131 301 $ (2 626 $/m²) 50 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 137 297 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 202 341 $ Poids 35 % |
| 4 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +775 $ | 157 520 $ Poids 30 % |
| 5 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 787 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 216 919 $ Poids 23 % |
| 6 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 776 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 152 667 $ Poids 19 % |
| 7 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 932 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 126 765 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.