995 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
211 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 809 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 108 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006348259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
97007006348259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 405 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 264 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 681 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 234 427 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 534 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 506 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 245 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 747 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 608 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 228 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 530 $ Poids 60 % |
| 9 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 823 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 96 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 470 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 208 412 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 148 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −350 $ | 85 927 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.