1005 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 142,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006348499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
170157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
97007006348499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 529 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 260 484 $ Poids 78 % |
| 2 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 315 $ Poids 70 % |
| 3 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 130 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 242 589 $ Poids 67 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 766 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 090 $ Poids 52 % |
| 5 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 704 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 267 392 $ Poids 45 % |
| 6 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 986 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −975 $ | 224 118 $ Poids 43 % |
| 7 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 631 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 254 167 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 133 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 935 $ Poids 31 % |
| 9 | 170, rue Vénus, Sept-Îles 2024-10-22 · 185 m · Vendu 80 000 $ (697 $/m²) 114,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +800 $ | 106 452 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, Rue Vénus, Sept-Îles 2024-05-23 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 042 $/m²) 127,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 412 $ Poids 23 % |
| 11 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 103 $ Poids 18 % |
| 12 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 766 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 161 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.