1015 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
190 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 329 $/m² · 81,7 m² · constr. 1971 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006348729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
97007006348729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 176 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 234 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 519 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 246 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 784 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 478 $ Poids 61 % |
| 6 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 830 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 184 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 192 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −835 $ | 183 659 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 998 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 133 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 468 $ Poids 45 % |
| 10 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 937 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 213 002 $ Poids 40 % |
| 11 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 845 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 256 150 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue Mercure, Sept-Îles 2025-01-17 · 213 m · Vendu 160 000 $ (1 663 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −800 $ | 184 483 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.