Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
200 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
12 700 $
Rôle antérieur 7 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006349945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
97007006349945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 090 $ Poids 62 % |
| 2 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 586 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 492 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 239 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 230 768 $ Poids 58 % |
| 5 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 559 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 250 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 476 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 257 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 574 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 730 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 237 187 $ Poids 54 % |
| 9 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 201 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 240 007 $ Poids 54 % |
| 10 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 695 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 870 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 500 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 849 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 89 872 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.