270 Rue MARS · Sept-Îles
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 159 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006352001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
97007006352001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 158 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 244 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 182 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 985 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 848 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 243 698 $ Poids 53 % |
| 4 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 860 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 007 $ Poids 50 % |
| 5 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 351 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, rue Mercure, Sept-Îles 2025-01-17 · 496 m · Vendu 160 000 $ (1 663 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 197 165 $ Poids 45 % |
| 7 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 927 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 194 912 $ Poids 43 % |
| 9 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 89 190 $ Poids 42 % |
| 10 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 520 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 267 574 $ Poids 41 % |
| 12 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 221 183 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.