285 Rue MARS · Sept-Îles
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 100,5 m² · constr. 2014 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006352580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
97007006352580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 174 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 273 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 287 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 886 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 272 853 $ Poids 50 % |
| 4 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 899 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 388 028 $ Poids 50 % |
| 5 | 47, rue Mercure, Sept-Îles 2025-01-17 · 498 m · Vendu 160 000 $ (1 663 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 266 $ Poids 45 % |
| 6 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 261 062 $ Poids 44 % |
| 7 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 536 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 305 076 $ Poids 42 % |
| 8 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 279 061 $ Poids 41 % |
| 9 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 967 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 219 003 $ Poids 41 % |
| 10 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +999 $ | 99 882 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 275 308 $ Poids 40 % |
| 12 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 251 695 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.