85 Rue MARS · Sept-Îles
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006356244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
97007006356244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 266 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 281 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 233 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 576 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 125 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 253 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 870 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 963 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 782 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 424 $ Poids 57 % |
| 8 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 85 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue Mercure, Sept-Îles 2025-01-17 · 67 m · Vendu 160 000 $ (1 663 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +800 $ | 188 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 84 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 260 369 $ Poids 49 % |
| 12 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 953 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.