95 Rue MARS · Sept-Îles
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006356461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
97007006356461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 166 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 248 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 255 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 910 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 311 $ Poids 50 % |
| 7 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 190 371 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 193 967 $ Poids 38 % |
| 9 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 478 $ Poids 37 % |
| 10 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 156 928 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, rue Mercure, Sept-Îles 2025-01-17 · 96 m · Vendu 160 000 $ (1 663 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2024-06-20 · 166 m · Vendu 222 500 $ (2 744 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 258 925 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.