35 Rue MARS · Sept-Îles
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006357237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
97007006357237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 521 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 261 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 821 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 239 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 405 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 644 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 235 175 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 903 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 330 $ Poids 57 % |
| 7 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 747 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 228 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 595 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 209 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 945 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 798 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Mars, Sept-Îles 2025-01-17 · 14 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 977 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 96 935 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 680 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.