45 Rue MERCURE · Sept-Îles
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 72,1 m² · constr. 1965 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 87 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006357623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
97007006357623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 23 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 134 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 217 867 $ Poids 67 % |
| 2 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 165 117 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 47 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 222 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 136 725 $ Poids 51 % |
| 5 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 235 416 $ Poids 41 % |
| 6 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 221 928 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 168 934 $ Poids 35 % |
| 8 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 171 506 $ Poids 32 % |
| 9 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 817 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 178 235 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2024-06-20 · 134 m · Vendu 222 500 $ (2 744 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 229 236 $ Poids 23 % |
| 11 | 450, rue Vollant, Sept-Îles 2024-07-25 · 903 m · Vendu 85 000 $ (1 095 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 93 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 445, Rue Ambroise, Sept-Îles 2024-05-01 · 947 m · Vendu 179 000 $ (2 098 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 187 661 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.