25 Rue MARS · Sept-Îles
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 115 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006358132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
97007006358132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 459 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 234 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 763 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 240 $ Poids 71 % |
| 5 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 852 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 489 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 133 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 254 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 637 $ Poids 63 % |
| 8 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 936 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 85 586 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue Mercure, Sept-Îles 2025-01-17 · 133 m · Vendu 160 000 $ (1 663 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +800 $ | 189 411 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 261 630 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.