1050 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006359156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
97007006359156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 497 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 581 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 595 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 233 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 797 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 096 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 956 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 254 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 253 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 903 $ Poids 62 % |
| 9 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 863 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 85 342 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Mercure, Sept-Îles 2025-01-17 · 264 m · Vendu 160 000 $ (1 663 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +800 $ | 188 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 260 929 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.