1080 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006359516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
97007006359516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 533 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 252 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 596 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 254 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 783 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 230 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 860 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 895 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 93 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 590 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 202 582 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 968 $ Poids 56 % |
| 9 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 616 $ Poids 53 % |
| 10 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 746 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 990 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 712 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 220 675 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.