Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
119 000 $
Autre · 2 183 $/m² · 54,5 m² · constr. 1975 · terrain 94 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 048,3 m²
Frontage
304,8 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 59 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016307414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
170206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
97007016307414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 307 $ Poids 24 % |
| 2 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 217 819 $ Poids 11 % |
| 3 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 369 $ Poids 9 % |
| 4 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 611 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 200 777 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 525 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 961 $ Poids 2 % |
| 6 | 450, rue Vollant, Sept-Îles 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 095 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 87 613 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2024-06-20 · 611 m · Vendu 222 500 $ (2 744 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 212 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −62 692 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 264 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 604 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −50 206 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 202 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, Rue Ambroise, Sept-Îles 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 098 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 178 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 111 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −47 896 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 177 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.