Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
101 100 $
Autre · 1 404 $/m² · 72 m² · constr. 1975 · terrain 187 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 095,8 m²
Frontage
591,3 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 93 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036299151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
170213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
97007036299151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±207.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 8 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 73 398 $ Poids 42 % |
| 2 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 478 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 225 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 222 500 $ (2 744 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 236 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 185 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.