90 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
85 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 083 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
49 200 $
Rôle antérieur 40 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046278781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
97007046278781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±223.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 5 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-09-02 · 365 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 404 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 230 864 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 227 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.