45 Rue BAIE-D'UNGAVA · Sept-Îles
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 132,1 m² · constr. 1960 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 84 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046286316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
97007046286316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles 2025-09-24 · 12 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 163 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue de la Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-07-25 · 52 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 511 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-08-05 · 177 m · Vendu 190 000 $ (1 699 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 939 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, Rue de la Baie D'Ungava, Sept-Îles 2025-07-31 · 313 m · Vendu 178 000 $ (1 592 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 551 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-05-02 · 208 m · Vendu 152 500 $ (1 364 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 628 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +763 $ | 180 735 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, Rue de la Baie, Sept-Îles 2024-10-01 · 85 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +425 $ | 111 486 $ Poids 25 % |
| 7 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.