78 Rue BAIE · Sept-Îles
Valeur estimée
125 300 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 52 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046287866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
97007046287866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-08-05 · 158 m · Vendu 190 000 $ (1 699 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −950 $ | 202 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, Rue de la Baie D'Ungava, Sept-Îles 2025-07-31 · 266 m · Vendu 178 000 $ (1 592 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −890 $ | 184 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-05-02 · 210 m · Vendu 152 500 $ (1 364 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 628 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 355 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles 2025-09-24 · 106 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −300 $ | 61 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue de la Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-07-25 · 161 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −850 $ | 167 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, Rue de la Baie, Sept-Îles 2024-10-01 · 55 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 40 % |
| 7 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 254 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.