92 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
204 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 651 $/m² · 123,9 m² · constr. 2011 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046288152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
97007046288152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles 2025-09-24 · 162 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue de la Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-07-25 · 216 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 147 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-08-05 · 252 m · Vendu 190 000 $ (1 699 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 707 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Rue de la Baie D'Ungava, Sept-Îles 2025-07-31 · 352 m · Vendu 178 000 $ (1 592 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 595 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 028 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-05-02 · 304 m · Vendu 152 500 $ (1 364 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 192 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, Rue de la Baie, Sept-Îles 2024-10-01 · 80 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 633 $ Poids 32 % |
| 7 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 295 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.