5000 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 116,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 81 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056215553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
97007056215553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
230 250 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 17 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-08-05 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 699 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 853 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, Rue de la Baie D'Ungava, Sept-Îles 2025-07-31 · 157 m · Vendu 178 000 $ (1 592 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 292 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles 2025-09-24 · 337 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue de la Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-07-25 · 328 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-05-02 · 142 m · Vendu 152 500 $ (1 364 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 628 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +763 $ | 170 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, Rue de la Baie, Sept-Îles 2024-10-01 · 383 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +425 $ | 105 492 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.