2 Rue BAIE-D'UNGAVA · Sept-Îles
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 124,8 m² · constr. 1960 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 52 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056217534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
97007056217534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 14 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles 2025-09-24 · 319 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 416 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue de la Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-07-25 · 344 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, Rue de la Baie D'Ungava, Sept-Îles 2025-07-31 · 47 m · Vendu 178 000 $ (1 592 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 740 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-08-05 · 163 m · Vendu 190 000 $ (1 699 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-05-02 · 174 m · Vendu 152 500 $ (1 364 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 628 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +763 $ | 175 757 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, Rue de la Baie, Sept-Îles 2024-10-01 · 320 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +425 $ | 108 645 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.