16 Rue COMMERCIALE · Sept-Îles

Valeur estimée

71 900 $

Autre · 121 $/m² · 592,2 m² · constr. 1969 · terrain 7 746,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 71 900 $

P10 49 000 $P90 288 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

592,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 746,7 m²

Frontage

141,7 m

CUBF

6379

Usage

Autres entreposages

Valeur au rôle 2026 — composition

38 600 $

75 %

25 %

Terrain 29 100 $Bâtiment 9 500 $

Rôle antérieur 31 300 $ +23.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

056225457500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1969

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

170355

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 100 $

Valeur bâtiment

9 500 $

Rôle antérieur

31 300 $

ID provincial

97007056225457500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

71 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 254

Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

Vaut plus que 3 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 000 $

202268 300 $+5 %

202371 600 $+5 %

202474 000 $+3 %

202586 800 $+17 %

202671 900 $-17 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5-6, Rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles

2024-09-16 · 191 m · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 218 $

Poids 26 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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