4 Rue GOLFE-DU-SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 448 $/m² · 345,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 68 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056227515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
97007056227515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 18 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles 2025-09-24 · 415 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 78 460 $ Poids 0 % |
| 2 | 54, rue de la Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-07-25 · 438 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 215 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, Rue de la Baie D'Ungava, Sept-Îles 2025-07-31 · 121 m · Vendu 178 000 $ (1 592 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 225 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-08-05 · 256 m · Vendu 190 000 $ (1 699 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 246 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-05-02 · 256 m · Vendu 152 500 $ (1 364 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 628 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 199 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, Rue de la Baie, Sept-Îles 2024-10-01 · 416 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 120 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.