23 Rue COMMERCIALE · Sept-Îles
Valeur estimée
101 700 $
Autre · 311 $/m² · 326,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 32 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056236735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
753419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
97007056236735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
230 250 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 8 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-6, Rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles 2024-09-16 · 290 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 26 % |
| 2 | 46, rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles 2025-09-24 · 529 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, rue de la Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-07-25 · 539 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, Rue de la Baie D'Ungava, Sept-Îles 2025-07-31 · 233 m · Vendu 178 000 $ (1 592 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-08-05 · 363 m · Vendu 190 000 $ (1 699 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-05-02 · 340 m · Vendu 152 500 $ (1 364 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 628 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +763 $ | 205 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, Rue de la Baie, Sept-Îles 2024-10-01 · 547 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +425 $ | 123 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.