25 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
104 600 $
Chalet · 1 647 $/m² · 63,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 48 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066898314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
97007066898314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 9 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 124 746 $ Poids 33 % |
| 2 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 487 $ Poids 30 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 246 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +920 $ | 111 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 59 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 4.3 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 134 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.