35 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 155,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066898687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
97007066898687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 753 $ Poids 28 % |
| 2 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 277 916 $ Poids 14 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 512 171 $ Poids 3 % |
| 4 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 516 725 $ Poids 1 % |
| 5 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.