40 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066899685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
97007066899685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 243 m · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 751 $ Poids 34 % |
| 2 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 603 $ Poids 31 % |
| 3 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 785 m · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 144 727 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 874 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 313 579 $ Poids 5 % |
| 6 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 112 $ Poids 2 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 142 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 286 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.