1050 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
174 800 $
Autre · 1 418 $/m² · 123,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 42 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066923898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
97007066923898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 24 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 332 928 $ Poids 27 % |
| 2 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 156 445 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 136 $ Poids 4 % |
| 4 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 504 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.