970 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 129,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066955851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
97007066955851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 611 $ Poids 35 % |
| 2 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 745 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 526 $ Poids 5 % |
| 4 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 992 $ Poids 5 % |
| 5 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 335 337 $ Poids 2 % |
| 6 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 684 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.