75 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 100,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076819682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
97007076819682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±116.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 467 $ Poids 36 % |
| 2 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 46 m · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 815 $ Poids 31 % |
| 3 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 603 m · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 293 $ Poids 28 % |
| 4 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 348 751 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 835 $ Poids 7 % |
| 6 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 331 334 $ Poids 2 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 148 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 298 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.