85 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076829114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
97007076829114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 512 $ Poids 46 % |
| 3 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 141 126 $ Poids 23 % |
| 4 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 366 $ Poids 22 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 275 344 $ Poids 3 % |
| 6 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 132 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 268 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 263 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.